{"id":7431,"date":"2024-02-15T16:35:51","date_gmt":"2024-02-15T15:35:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.veracash.com\/?p=7431"},"modified":"2024-02-15T16:35:51","modified_gmt":"2024-02-15T15:35:51","slug":"la-chine-un-geant-immobilier-aux-pieds-argile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.veracash.com\/fr\/blog\/la-chine-un-geant-immobilier-aux-pieds-argile","title":{"rendered":"La Chine : un g\u00e9ant de l\u2019immobilier aux pieds d\u2019argile ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row][vc_column width=\u00a0\u00bb1\/1&Prime;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00a0\u00bb199915&Prime;]Le g\u00e9ant de l\u2019immobilier Evergrande ne cesse de s\u2019effondrer. Une chute qui illustre les difficult\u00e9s de l\u2019\u00e9conomie chinoise. <strong>Une crise immobili\u00e8re<\/strong> qui touche des fondamentaux de l\u2019\u00e9pargne populaire chinoise.[\/vc_column_text][vc_separator sep_color=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb uncode_shortcode_id=\u00a0\u00bb140834&Prime;][vc_row_inner][vc_column_inner width=\u00a0\u00bb1\/4&Prime;][vc_custom_heading heading_semantic=\u00a0\u00bbp\u00a0\u00bb text_size=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb uncode_shortcode_id=\u00a0\u00bb152637&Prime;]Sommaire[\/vc_custom_heading][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=\u00a0\u00bb3\/4&Prime;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00a0\u00bb129490&Prime;]<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#faillite-evergrande\">Pourquoi et comment la faillite d\u2019Evergrande impacte l\u2019\u00e9conomie chinoise ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#victimes-krach\">Qui sont les victimes du krach de l\u2019immobilier chinois ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#epargne-chinois\">Si l\u2019immobilier est en crise o\u00f9 va l\u2019\u00e9pargne des Chinois ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_separator sep_color=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb uncode_shortcode_id=\u00a0\u00bb140834&Prime;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=\u00a0\u00bb0&Prime; overlay_alpha=\u00a0\u00bb50&Prime; gutter_size=\u00a0\u00bb3&Prime; column_width_percent=\u00a0\u00bb100&Prime; shift_y=\u00a0\u00bb0&Prime; z_index=\u00a0\u00bb0&Prime; uncode_shortcode_id=\u00a0\u00bb142688&Prime; shape_dividers=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb row_name=\u00a0\u00bbfaillite-evergrande\u00a0\u00bb][vc_column width=\u00a0\u00bb1\/1&Prime;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00a0\u00bb402476&Prime;]<\/p>\n<h2>Evergrande : plus dure sera la chute<\/h2>\n<p>Comment dit-on en chinois \u00ab quand le b\u00e2timent va mal, tout va mal \u00bb ? \u00ab Evergrande \u00bb, non ?<\/p>\n<h3>Fin janvier 2024 : mise en liquidation \u00e0 Hong Kong<\/h3>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 qui a accompagn\u00e9 le d\u00e9veloppement de la Chine pendant plusieurs ann\u00e9es vient d\u2019\u00eatre <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.lesechos.fr\/finance-marches\/marches-financiers\/evergrande-le-geant-chinois-de-limmobilier-place-en-liquidation-judiciaire-2072098#:~:text=Un%20tribunal%20de%20Hong%20Kong%20a%20ordonn%C3%A9%2C%20ce%20lundi%20matin,suspendue%20par%20les%20autorit%C3%A9s%20boursi%C3%A8res.\" rel=\"noopener\">mise en liquidation par un juge de Hong Kong<\/a>. Cela faisait pratiquement deux ans que les magistrats demandaient aux dirigeants d\u2019Evergrande un plan de redressement. Un moyen d\u2019apurer <strong>la dette gigantesque de 300 milliards de dollars du promoteur<\/strong> ! Apr\u00e8s une \u00e9ni\u00e8me relance, le tribunal a d\u00e9cid\u00e9 de siffler la fin de la r\u00e9cr\u00e9ation : liquidation !<\/p>\n<h3>De la difficult\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9rer les actifs d\u2019Evergrande<\/h3>\n<p>M\u00eame si le tribunal a d\u00e9sign\u00e9 des \u00ab liquidateurs \u00bb r\u00e9put\u00e9s pour leur c\u00e9l\u00e9rit\u00e9 \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer des cr\u00e9ances, notamment en Chine, il est pr\u00e9visible que les actifs chinois d\u2019Evergrande soient inaccessibles. <strong>Ils repr\u00e9sentent pr\u00e8s de 90 % du patrimoine de l\u2019entreprise<\/strong>. Aussi, les 300 milliards de dette ne sont pas pr\u00e8s d\u2019\u00eatre recouvr\u00e9s. Pour y arriver, il faudrait que la justice chinoise valide la d\u00e9cision du tribunal de son territoire semi-autonome. Ce qui est loin d\u2019\u00eatre gagn\u00e9.<\/p>\n<h3>Le retrait des investissements de l\u2019\u00e9tranger<\/h3>\n<p>Depuis quelques ann\u00e9es, et surtout depuis le COVID et ses confinements aussi durs que r\u00e9p\u00e9titifs en Chine, les investisseurs \u00e9trangers ont commenc\u00e9 \u00e0 quitter l\u2019Empire du Milieu. La s\u00e9rie de \u00ab disparitions \u00bb de PDG et la multiplication de r\u00e8glementations contraignantes ont fini de d\u00e9go\u00fbter les businessmen \u00e9trangers. <strong>Pr\u00e8s de 80 % des actifs ont ainsi \u00e9t\u00e9 retir\u00e9s des bourses chinoises<\/strong>. Pour les autorit\u00e9s, cette mauvaise nouvelle s\u2019accompagnait en plus du constat que l\u2019argent investi en Chine restait en Asie, mais dans d\u2019autres pays comme l\u2019Inde notamment. Au moment de l\u2019annonce de la faillite d\u2019Evergrande, <strong>le gouvernement de P\u00e9kin avait d\u00e9cid\u00e9 d\u2019injecter 280 milliards pour tenter de redresser le secteur de l\u2019immobilier<\/strong>.[\/vc_column_text][vc_raw_html]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[\/vc_raw_html][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=\u00a0\u00bb0&Prime; overlay_alpha=\u00a0\u00bb50&Prime; gutter_size=\u00a0\u00bb3&Prime; column_width_percent=\u00a0\u00bb100&Prime; shift_y=\u00a0\u00bb0&Prime; z_index=\u00a0\u00bb0&Prime; uncode_shortcode_id=\u00a0\u00bb186960&Prime; shape_dividers=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb row_name=\u00a0\u00bbvictimes-krach\u00a0\u00bb][vc_column width=\u00a0\u00bb1\/1&Prime;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00a0\u00bb201756&Prime;]<\/p>\n<h2>L\u2019immobilier : une \u00e9pargne populaire de la Chine en difficult\u00e9<\/h2>\n<p>La Chine a connu un boom immobilier cette derni\u00e8re d\u00e9cennie pour deux raisons :<\/p>\n<ul>\n<li>Un app\u00e9tit important des \u00e9pargnants chinois pour ces investissements ;<\/li>\n<li>Une volont\u00e9 importante du gouvernement de d\u00e9velopper ce secteur.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Le r\u00eave de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>L\u2019achat d\u2019un appartement a longtemps \u00e9t\u00e9 un aboutissement pour les travailleurs en Chine. Tout a \u00e9t\u00e9 fait pour que chacun puisse r\u00e9aliser ce r\u00eave : un acc\u00e8s au cr\u00e9dit facilit\u00e9 et un syst\u00e8me de VEFA (vente en l\u2019\u00e9tat de futur ach\u00e8vement), autrement dit sur plan. Et parce qu\u2019en Chine tout est \u00ab gigantesque \u00bb, des programmes de plusieurs dizaines de milliers de logements sortaient de terre en quelques mois. Cette dynamique accompagnait ainsi le d\u00e9veloppement \u00e9conomique du pays. Les ouvriers gagnaient des salaires, empruntaient et se logeait en achetant un appartement.<\/p>\n<p>Au moment du COVID, la belle dynamique \u00e9conomique s\u2019est enray\u00e9e et a bien du mal \u00e0 repartir aujourd\u2019hui. Entretemps, <strong>de nombreuses soci\u00e9t\u00e9s de promotion immobili\u00e8re ont fait faillite et pas seulement Evergrande<\/strong>. Des tours enti\u00e8res sont encore en construction\u2026 sans date de livraison pr\u00e9vue.<\/p>\n<h3>B\u00e9ton maudit : le placement pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des Chinois s\u2019effondre<\/h3>\n<p>On ne peut pas vraiment parler de \u00ab pierre \u00bb quand on \u00e9voque la construction chinoise. Ici le b\u00e9ton est roi ! Avec le robinet du cr\u00e9dit ouvert, l\u2019immobilier est devenu le placement num\u00e9ro 1. Avoir un bien pour le louer semblait un investissement s\u00fbr. Mais une nouvelle fois, quand la machine \u00e9conomique s\u2019est gripp\u00e9e, le besoin en location d\u2019appartements s\u2019est consid\u00e9rablement r\u00e9duit. Des (centaines de) milliers d\u2019appartements construits sont rest\u00e9s vides. Les investisseurs <a href=\"https:\/\/www.veracash.com\/fr\/blog\/sous-la-pression-taux-marche-immobilier-krach\">n\u2019arrivaient plus \u00e0 payer leurs mensualit\u00e9s<\/a> et se sont mis \u00e0 vendre \u00e0 tour de bras. <strong>Cons\u00e9quence : les prix se sont effondr\u00e9s<\/strong>. Mais surtout, avec un tel parc d\u2019appartements sur le march\u00e9, les nouveaux programmes de construction ne trouvaient plus preneur. On a vu des \u00ab destructions \u00bb d\u2019immeubles pour resserrer le march\u00e9. <strong>Diminuer l\u2019offre immobili\u00e8re physiquement permettait un maintien des prix<\/strong> (\u00e0 d\u00e9faut d\u2019une hausse).[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=\u00a0\u00bb0&Prime; overlay_alpha=\u00a0\u00bb50&Prime; gutter_size=\u00a0\u00bb3&Prime; column_width_percent=\u00a0\u00bb100&Prime; shift_y=\u00a0\u00bb0&Prime; z_index=\u00a0\u00bb0&Prime; uncode_shortcode_id=\u00a0\u00bb647798&Prime; shape_dividers=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb row_name=\u00a0\u00bbepargne-chinois\u00a0\u00bb][vc_column width=\u00a0\u00bb1\/1&Prime;][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00a0\u00bb636846&Prime;]<\/p>\n<h2>Un app\u00e9tit grandissant d\u2019or<\/h2>\n<p>Puisque le placement \u00ab <em>sans risque<\/em> \u00bb se r\u00e9v\u00e8le bien fragile, les Chinois ont visiblement d\u00e9cid\u00e9 de se rabattre sur <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.loretlargent.info\/chine\/chine-nouvel-an-or-jeunes-2024\/31418\/\" rel=\"noopener\">un autre actif tangible ces derniers mois : l\u2019or<\/a>. Ce n\u2019est finalement qu\u2019un retour aux sources culturelles de l\u2019\u00e9pargne dans ce pays. En 2023, les achats d\u2019or en joaillerie ont augment\u00e9 de 60 tonnes par rapport \u00e0 2022. <strong>La consommation d\u2019or en g\u00e9n\u00e9ral dans ce pays a atteint 1 000 tonnes soit 9 % de plus que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/strong>. M\u00eame les jeunes semblent investir dans le m\u00e9tal pr\u00e9cieux. Les bijoutiers ne s\u2019y sont pas tromp\u00e9s puisqu\u2019\u00e0 P\u00e9kin et dans les grandes villes, on trouve des bijoux en or aux formes modernes comme des \u00ab perles d\u2019or \u00bb qui font fureur aupr\u00e8s des moins de 30 ans.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column column_width_percent=\u00a0\u00bb100&Prime; gutter_size=\u00a0\u00bb3&Prime; back_color=\u00a0\u00bbcolor-135978&Prime; overlay_alpha=\u00a0\u00bb50&Prime; shift_x=\u00a0\u00bb0&Prime; shift_y=\u00a0\u00bb0&Prime; shift_y_down=\u00a0\u00bb0&Prime; z_index=\u00a0\u00bb0&Prime; medium_width=\u00a0\u00bb0&Prime; mobile_width=\u00a0\u00bb0&Prime; radius=\u00a0\u00bbstd\u00a0\u00bb width=\u00a0\u00bb1\/1&Prime; uncode_shortcode_id=\u00a0\u00bb201849&Prime; back_color_type=\u00a0\u00bbuncode-palette\u00a0\u00bb][vc_column_text uncode_shortcode_id=\u00a0\u00bb232248&Prime;]<\/p>\n<h2>Ce qu&rsquo;il faut retenir :<\/h2>\n<ul>\n<li>Evergrande en faillite \u00e0 Hong Kong : les actifs de l\u2019entreprise en Chine seront difficiles \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer.<\/li>\n<li>Les \u00e9pargnants chinois ach\u00e8tent leur appartement \u00e0 cr\u00e9dit et en VEFA. De nombreux programmes ne sont pas livr\u00e9s.<\/li>\n<li>En Chine, on d\u00e9truit des immeubles pour r\u00e9duire l\u2019offre.<\/li>\n<li>Les Chinois pr\u00e9f\u00e8rent aujourd\u2019hui l\u2019or pour placer leur \u00e9pargne.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le g\u00e9ant de l\u2019immobilier Evergrande ne cesse de s\u2019effondrer. Une chute qui illustre les difficult\u00e9s de l\u2019\u00e9conomie chinoise. Une crise immobili\u00e8re qui touche des fondamentaux de l\u2019\u00e9pargne populaire chinoise.<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":7432,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-7431","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-metaux-precieux"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v24.1 (Yoast SEO v24.1) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La Chine : un g\u00e9ant de l\u2019immobilier aux pieds d\u2019argile ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Avec plus de 300 milliards de dette, le g\u00e9ant immobilier chinois Evergrande n&#039;a pas eu que d&#039;autre chose de se diriger vers une liquidation\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, 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